南塔鞋业市场在发展中变革

　　鞋网11月13日讯，　一个品牌，可以实现上百亿元销售额；一栋楼宇，可以缔造一座城市的产值……”这是商家对登陆沈阳南塔地区的一个鞋业品牌、一个鞋业商厦未来发展的期待，抑或是将欲实现的理想目标。

　　相信，在20年前，南塔地区鞋业发展还仅仅停留在每户经营面积不足4平方米的露天摊位时，人们很难生出这样的美好愿景；相信，刚刚落户沈阳南塔鞋业市场的沈阳国际品牌总部大厦即沈阳国际鞋城，对这样一个美好前景的规划并非空穴来风。

　　然而，由这样的繁荣而生的“楚汉”新棋局，在让人为之慨叹的同时也不免产生了一丝茫然。

　　20年的急速发展

　　一位亲身经历南塔鞋业市场20年变革的商户告诉记者，要说南塔地区鞋业发展首先得从鞋城说起。沈阳南塔鞋城始建于1989年，当时只是个约有500家商户的露天市场，每个摊位的经营面积不足4平方米。在1998年、1999年的时候鞋城进行了扩建，商户增加至1000多户，但由于各方面条件的制约没发展起来，经营得好的仍是原有的那几百家商户。到2001年，鞋城进行了整体改造，直至今天，发展成为经营面积20万平方米，拥有4000多家商户的规模大、效益好、知名度高的鞋类专业批发市场。当然，在此期间，除了鞋城外，南塔地区也先后出现了几家鞋业专营市场。但经过市场的洗礼，在之后的很长一段时间，只有1994年开始变身为鞋类批发市场的金马鞋城和1999年前后成立的恒泰鞋城凭借其较大的规模、出色的业绩，在行业发展中备受瞩目，并与鞋城形成鼎足之势。

　　今年，南塔鞋业驶进了一个急速发展的阶段，先后有3家大型鞋业专营市场亮相南塔。沈阳国际鞋城，总建筑面积93638平方米，是较大的专业鞋类市场，以经营国际国内品牌鞋业为主；与鞋城仅一路之隔，面积4.2万平方米，拥有374家商户，分地下一层、二层的润达鞋业广场；投资20亿元，在南塔开发精品鞋业的步阳国际鞋业广场。

　　与此同时，位于沈阳南塔地区的沈阳新天地、啄木鸟总部大厦、广州恒大集团和广州豪佳鞋业公司等多家综合商城也在紧锣密鼓地筹建中。“我们看好的是这个行业，这个商圈。从整个行业来说，未来鞋业仍将有较快的发展；从南塔商圈来说，正处于升级改造的初始阶段，此时进驻可以说是抓住市场先机。”说起选择落户南塔商圈的原因，一家刚刚开业的鞋业广场老总给出了这样的答案。

　　新商家带来新方向

　　业内人士表示，就目前来看，沈阳鞋业产业的调整和升级是不可抗拒的。或许正是基于这样的原因，部分新来的鞋业企业在努力地寻找着自己在新产业链上的定位。“南塔鞋业市场过去只是单一搞批发的市场，虽然金马鞋城一楼有一块零售，但只是小范围的、零散的，而且零售的份额也不是很大。但现在就不一样了，新进入的润达鞋业广场、沈阳国际鞋城、步阳鞋业国际广场都是按照零售市场的布局打造的，而且都以批发为主零售为辅。单一的批发经营模式，逐步向复合型转变。”一家鞋业广场的负责人这样表述着南塔地区鞋业发展的变化。而此刻人们看到的或即将体验到的变化还不仅仅是这些，如沈阳国际鞋城走品牌化、国际化的发展道路，力求打造全新的体验式购物场所……

　　当然，随着社会的进步、行业的发展，南塔鞋业的发展、变化、转型、升级是一种必然。“好的形式、全新的发展模式我们欢迎，但定位不能脱离实际。”一家鞋业商场的老总似乎有所指向地发出了这样的感叹。“就像金马鞋城儿童大世界，这种主题形式很好，但运作上确实存在一些问题。”采访时，记者从业界人士口中了解到了这样的信息。原来，南塔地区经营童鞋的商户都在恒泰鞋城三楼，之后又分到了润达鞋业广场60多户，也就意味着童鞋的经营已被分出两大块了。市场份额就是那么大，再建一个儿童大世界，此举早已被业界看成了缺乏竞争精髓的创新。

　　目前，南塔鞋业市场处于快速发展、变革的时期，巨大的发展空间及抓住商机成功投资所带来的高利润对商家们产生了极大诱惑。但对于一个项目的投资、规划、定位、运营等关键环节还需商家给予更为科学的分析和判断。

　　竞争还只是个开始

　　市场就是这样，有商业必然有竞争，有发展必然导致竞争的加剧。近日，坊间传出恒泰集团可能将淡出沈阳鞋业市场的消息，虽然有媒体称恒泰方面已给出了坚决的否认，但采访中一位不愿透露姓名的业界人士仍肯定地告诉记者：恒泰鞋业市场解体，将撤出鞋业市场。“或者说这仅仅是一个开始，随着以沈阳国际鞋城、润达鞋业广场、步阳国际鞋业广场为首的行业新力量的崛起，未来两三年内南塔鞋业市场仍将出现重大的行业整合。到时肯定会另有出局者，要么新来的3家鞋业把原有的鞋业企业挤出局，要么老商家凭借其多年积累的经营经验、资源管理等将新来的商家中的一家或两家挤出局。”一位不愿透露姓名的业界人士给出了这样的观点。

　　从大的方向说，鞋业最终的发展目标是市场的国际化，而对于这种楚汉无界的新竞争，人们同样认为它是通往市场国际化的一条必经之路。