城市更新⑨|老鞋厂的“美容记”！赣州经开区探索城市更新新模式

金秋时节，赣州经开区迎宾大道南侧，一处被橘红、橙红色块点亮的厂房群格外醒目。规划效果图前，路过市民驻足围观——斑驳砖墙下，集装箱商铺霓虹闪烁；昔日车间里，咖啡香与谈笑声交织；宽阔草坪上，孩童追逐嬉闹，年轻人在跑道上挥汗如雨。

“谁能想到，沉寂闲置好几年的老厂区，又要热闹起来了。”市民肖明华感慨道。

市民口中的老厂区，缘何能逆势破局、重燃烟火？赣州经开区人才集团立足老旧工业闲置资产盘活，以金岭万象·文商荟产业园（原华坚国际鞋城）项目为试点，探索“国企牵头+社会资本”投建运一体化城市更新模式，让工业遗存与城市生活双向奔赴。

消费新去处，老厂房焕发“新商机”

时针拨回2002年。华坚国际鞋城落户赣州经开区，高峰时期，近10万人在此生产生活，机器轰鸣、人流如织。然而，却因产业转移逐渐闲置，近九成商户陆续迁出。

2024年12月该地块被收回，2025年11月，赣州经开区人才集团获25年特许经营权，在保留鞋城厂区骨架的前提下，一期投入8000万元为老厂区“美容”：修缮外立面、实施道路“白改黑”、夜景亮化和公共空间提升，将原本的封闭厂区变成了开放式产业园。

围挡一拆，人气便来了，商业增量也提升了。产业园以“非标商业”理念布局社区商业、教育培训、商务办公、特色餐饮、运动健身、文创潮玩六大板块，住宿、餐饮、休闲等业态相继落地，相互带动、彼此赋能。

汉庭酒店（文商荟园区店）投资人赖明龙回忆：“刚来时这里还是一片荒凉，但听了园区的整体规划后，我们最终决定投资1100万元用于酒店建设。”

据园区运营负责人胡睿亮介绍，截至目前，园区整体招商去化率达55%，底商去化率超70%，临街店铺基本租罄。

休闲新中心，闲置地变身“新地标”

近日，在老厂区西侧，一块面积101.7亩的长期闲置文体用地上，挖掘机、平整机来回作业，机械声轰鸣不断。

“按照规划，这里将建成占地6.78万平方米的体育休闲公园，包含全市最大的开放式大草坪、标准田径场和儿童乐园，配套网红集装箱商业街，汇聚特色餐饮、宠物互动、体育竞技等业态。”胡睿亮指着项目效果图介绍，“目前已基本完成相关业态预招商。”

依托田径场和足球场等设施，该公园还计划打造赣南体考模拟测试中心、民间足球培训基地，并借助现场直播重大赛事，让“大草坪+大屏幕+集装箱商业街”持续聚集人气，预计2026年底全面建成。

胡睿亮介绍，体育休闲公园建成后，预计年租金收入可突破400万元，带动年消费总额超3000万元。产业园区与体育休闲公园形成“双园联动”，让这里既是创新创业的主场，也是市民家门口的运动场、亲子乐园和城市会客厅。

文旅新业态，老工业点亮“新风景”

如果说消费点燃了烟火气、体育跑出了新赛道，那么文旅与产教融合，则让工业遗存真正“活”了起来。

走进金岭万象?文商荟产教融合区，首批学员正在进行AI数据采集，毕业后既可以前往AI企业就业、又可以进入OPC社区创业。

“目前，数据采集项目汇聚了40余名学员。大家就在基地真实的家居场景里，为具身机器人采集家居场景数据。”产教融合区具身机器人数据采集项目团队负责人金童介绍，未来，该团队将打通从数据采集、清洗到标注的完整链路，搭建一体化的数据平台，着力打造高标准的AI数据基地。

赣州经开区人才集团相关负责人介绍，产教融合区在老厂区原有学校的基础上建成，将技能培训、岗位对接、就业服务和生活配套连成一体，让居民在家门口就能学技能、找工作、享便利。新金岭就业街、OPC社区次第铺开，全省首家蓝领主题就业之家落户，产教融合的“生态圈”逐渐形成。

如今，昔日的老厂区已融入城市烟火。傍晚的体育公园人声鼎沸，集装箱商业街点亮了夜经济。老鞋厂经过“美容”，正实实在在地转化为周边百姓触手可及的民生福祉。

来源：欧潭融媒

编辑：曾衍银

编审：赖小强

审核：肖烽