成都规定公积金不能同时贷款和首付

　　今起，职工购买同一套住房，已申请住房公积金贷款的，不能再同时提取住房公积金用于首付款。经过1年来广泛征求意见，讨论、修改、完善，并经成都住房公积金管理委员会审议通过，《成都住房公积金提取管理办法》《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金贷款管理办法》出台，于10月1日在全市范围内施行。

　　没签合同也得缴存公积金

    成都住房公积金缴存管理办法》规定：国家机关，国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业，事业单位，民办非企业单位，社会团体，企事业和其他组织常驻本市代表机构等单位及其在职职工应当缴存住房公积金。

　　在职职工，是指在上述单位工作并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员）。包括与单位签订聘用（劳动）合同或虽未签订合同但形成事实劳动关系的职工。“那些进城务工人员如果和单位形成了事实劳动关系，单位也要为其缴存公积金。”成都住房公积金管理中心相关负责人解释说。

　　一月内给新职工办公积金

　　单位新录用或新调入职工，应于录用或调入之日起30日内到受托银行办理职工住房公积金个人账户设立手续。“也就是说，录用一个新职工一个月就要开始缴存公积金。”

　　单位可根据本单位的实际情况在规定的缴存比例范围内调整单位和职工住房公积金缴存比例。一年中，单位原则上只能调整一次缴存比例，但申请降低住房公积金缴存比例的单位必须同时符合以下条件：上一年度亏损；职工上年月平均工资低于上年本市统计局公布的职工月平均工资总额的60%；单位职工代表大会或工会讨论通过，形成会议决议，在单位内部公示7日。 

　　困难职工可提取公积金

　　新政策适当放宽了提取使用住房公积金的条件，对一些生活困难的职工放宽了公积金的提取条件。困难职工还可一次性提取申请职工个人住房公积金账户内本息余额，并注销个人账户。

　　凡正常缴存住房公积金单位的职工除以前规定的购买自住住房；建造、翻建或大修自住住房的；偿还个人购房贷款本息的可以申请提取住房公积金外，离休、退休的，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出国定居或到港、澳、台定居的；职工被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的；职工本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的；与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业，且家庭生活困难的都可以申请提取公积金。“但职工在同一年度，又购买自住住房，又建造、翻建或大修自住住房，又偿还个人购房贷款本息的，只能以其中一项申请提取公积金一次。”

　　公积金不能同时贷款和首付

　　新办法还明确职工购买同一套住房，已经申请了住房公积金贷款的，不能再同时提取住房公积金用于首付款。可在偿还贷款一年以后凭相关证明材料提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息。“此举意在体现公积金的互助性和公平性。”

　　另外，提取住房公积金用于偿还购房贷款本息的，无房屋所有权的共同还贷人不能提取住房公积金。
　　按月结息 提公积金不再打堆

　　为方便职工提取，公积金提取取消了6月30日结息日限制，实行按月结息，一年之中任何时候都可凭还贷明细来提取截至上月结息后的公积金，避免每年7、8、9月出现的提取高峰期。

　　为规范管理，新办法明确职工住房消费提取住房公积金由以前的事前办理变为事后办理，简化了手续，方便了职工，杜绝了套取公积金的不法行为。 

　　房贷险不再强制购买

　　新政策明确了职工住房公积金贷款购买房贷险的自愿性。将原来申请人强制购买房屋贷款综合保险变更为自愿选择购买保险，减轻缴存人的购房负担。

　　贷款额以实际缴存比例计算

　　新办法出台让贷款额度计算更精确。明确规定了单笔公积金贷款额度应同时具备最高额度为25万元、不超过所购住房价值总额的70%、不高于借款人及配偶还款能力确定的贷款限额。计算公式为“借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）。”其中，计算公式中的缴存比例已由过去的“定量”———“6%”，更改为现在的“变量”———“实际缴存比例”。即，按在职职工的实际缴存比例来精确计算贷款额度，使其计算更为合理。

　　楼盘申请公积金贷款要求更高

　　为适应国家对房地产市场的宏观调控政策，防范贷款风险，严格了对公积金贷款项目的审查，增加了开发商申请公积金贷款合作的前置条件，明确规定了对合作项目的要求。这些要求包括，开发商已取得“五证”，其房地产开发资质等级不得低于三级（含暂定）等五大内容。

　　不能用公积金买豪华房

　　新办法还规定，公积金贷款只能用于购买在本市行政区域国有土地上修建的，合法取得土地使用权及房屋所有权的普通住房，并重点支持中低收入职工购买中小套型、中低价位的自住住房。

　　这在公积金贷款发放中更加明确了公积金贷款的支持对象。即由过去的支持中低收入家庭购买商品房转变为支持中低收入职工购买中低价位、中小户型的普通自住住房，不得用于购买豪华住房，使公积金制度的保障性更加完善。