房产中介遭遇用工荒 加大薪酬力度

    在市场成交低迷、房企普遍业绩下滑或增速回落的情况下，开发商们不仅要专注提升销售业绩，在“用工荒”背景下如何招到人，也成为困扰不少房企的难题。

　　房地产遭遇招聘难

　　房地产一向是人才招聘最为旺盛的行业之一。然而，当市场供求关系失衡时，随即引发的便是人力成本上涨问题。

　　近日，位于北京大兴的某项目负责人王先生向记者表示，随着“金九银十”的到来，眼看公司项目缺人手，可是在人才市场上总是找不到合适的人，公司为此在报纸上，网络上发了好多次广告，也通过朋友在业内一些其他公司挖角，但是“用工荒”同样困扰着其他公司。半年过去了，这个问题还没有太多改观。

　　四处找人的不止是一家房地产公司，记者昨天登录某知名招聘网站发现，“底薪2200-6000元 + 20%-35% 提成 + 社保 + 奖金。” “底薪2200-6000+高额提成， 有无经验均可”等有关房地产销售职位相关招聘信息达到150余条，成为各类招聘信息中涉及最多的行业。

　　王先生表示，往年的用工荒往往出现在每年年初，而今年以来，公司销售人员的收入已经多次提高，可就是招不到人。“现在地产行业人才缺口太大，即便你愿意出比以前高的薪水，除非特别高，否则都很难找到合适的人。”

　　转向二三线城市

　　一位招聘公司相关负责人向记者表示，就房地产行业而言，“用工荒”现象影响较为明显的当数施工企业、房地产中介以及物业管理企业。“人才需求激增的背后深层次影响因素，是行业发展扩大趋势所致。”

　　正略钧策商业数据中心发布的报告显示，2010年房地产行业整体薪资实际调整幅度平均值高达12.6%，仍然处于各行业的高位。同时，在去年年底进行2011年薪酬福利总额预算时，房地产行业人均薪酬预算增加平均值为14.1%，更是高居所有行业榜首。

　　不过，一线城市与二三线城市房地产薪酬涨幅并不一致，北京市人力资源和社会保障局近期发布2011年14个行业工资指导线，其中房地产开发经营业的行业指导工资水平53795元，比去年的75998元降低三成，是近四年来最低值。

　　链家地产首席分析师张月分析表示。随着二三线城市今年房地产发展，房地产中心已从一线城市开始转向二三线城市，巨大的用工需求也直接提升了建筑工人工资水平，“目前二三线城市的工资已经接近甚至追上一线城市，既然收入产别不大，为什么不选择在自己家门口打工。” 张月同时表示，房地产行业的销售人员和其他一些行业的销售人员，薪酬工资由较低的基本工资和较高的绩效工资组成，绩效工资这一部分很容易受到市场波动的影响，相比一线城市成交低迷，今年二三线城市楼市火爆也提高了销售人员收入。

　　中介加大薪酬力度

　　除了房地产开发企业外，二手房经纪公司同样遭遇用工难题。对此，不少中介公司在去年开始加大薪酬力度。

　　继年初将新进经纪人的无责任底薪由1300元上调至1800元之后，麦田房产宣布从4月起对经纪人的职业事涯进行全面升级，从1800元上调至2200元，上涨幅度达22%，与此同时，转正经纪人、店经理以及区域经理的无责任底薪也都有了不同幅度的提升。麦田房产表示，此举旨在提高经纪人的整体收入水平，增加经纪人的幸福感指数，提升品牌的影响度和凝聚力。北京麦田房产副总经理吴存胜表示：“麦田房产要用最好的薪水吸引最优秀的人才，并为客户提供最优质的服务，从而使麦田房产成为行业的标杆。”

　　“底薪部分已从原来的1200元—1500元/月，上涨到了2000元—2500元/月左右。这样一来，每家门店的运营成本单月会产生1万—2万元的上升，再加上今年市场情况的变化，企业运营会有一定压力出现。”该负责人说。

　　除薪资调整外，麦田房产还宣布要提高经纪人的招聘门槛，对此，吴存胜强调：“经纪人素质的良莠不齐致使这个市场在服务方面出现了混乱，而麦田房产就是要突破这种混乱，以高素质的经纪人队伍服务客户！”链家地产自今年起进行全面人才转型。不再招聘大专以下学历的经纪人，并将从全国各大学中招募超过10000名经纪人，通过链家自己的企业学院进行系统性教育训练。 （来源：京华时报）