上海规定享受80万元公积金贷款应同时符合四个条件

    上海市公积金管理中心公布住房公积金贷款新政细则，根据规定，可享受贷款总额80万元新政策应同时符合四个条件。

    上海市公积金管理中心11月3日在其官网公布住房公积金贷款新政细则。其中，对可享受80万元贷款总额的对象做出了限定。而对于还未发放的住房公积金个人贷款，借款人若符合享受住房公积金贷款新政策的条件，可与贷款银行、担保公司协商办理住房公积金贷款重新受理事宜。

    根据规定，可享受贷款总额80万元新政策应同时符合四个条件：即第一次购买自住住房；每户家庭有两个人及以上参与贷款的共同借款人；每户家庭有两个人及以上均有补充住房公积金的；符合其他住房公积金缴存、贷款条件（如连续缴存6个月以上、余额倍率、还款能力等）。

    若不属于第一次购买自住住房，每户家庭住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充住房公积金的，补充公积金可贷款额度不超过10万元，总的贷款额度不超过30万元。

    和交易中心出具的“首次购房”标准相比，公积金管理中心的界定更加严格，必须符合两个条件。其一，本市正常缴纳住房公积金的职工家庭（包括夫妻双方），从未在市场上购买过自住住房，也没有因购买自住住房办理过住房公积金贷款。其二，由市房地产交易中心出具的首次购房证明。

    而对于“普通住房”的界定，则与之前市房屋、规土、财政、税务四部门公布的标准相同。

    根据细则规定，住房公积金个人贷款利率调整政策是2008年10月27日（含10月27日）以后发放的贷款，以贷款发放的时点作为认定新政策执行时间；2008年10月27日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起执行新的住房公积金个人贷款利率。

    住房公积金贷款提高限额、下降首付比例的新政策自2008年11月1日起，根据借款申请人的住房公积金个人贷款受理查询结果为准。

    除住房公积金个人贷款已发放的，借款人若符合享受住房公积金贷款新政策的条件，可与贷款银行、担保公司协商办理住房公积金贷款重新受理事宜。