租金突上涨 荷花池青龙市场数十商家关门

    连续三日来，荷花池青龙市场租金上涨致使市场内数十商家被迫关门。作为我省最大的运动鞋批发零售市场，这场商家与出租方之间的“战争”已经殃及池鱼，导致不少二级市场零售商供货中断。 

    批发商关门急坏零售商 

    “门都关了，我要进货咋个办嘛？”昨日上午11时许，来自邛崃的运动鞋零售商老张像往常一样赶到荷花池青龙市场5楼准备进一批运动鞋，结果发现市场内的商家大多数都是大门紧闭，自己一直进货的那家批发商也关着门。“五一期间，运动鞋很畅销，我4月底进了准备卖一个月的货，没想到‘五一’大假这几天就把货全卖完了。”老张有些无奈地称，他卖的某品牌运动鞋只有这个店里才有批发，如果进不到货，他在邛崃开的店就会因为断货而不得不暂时关门歇业。 

    到该市场进货却没有进到货的商家还真不少。上午11时，正是该市场生意好的时候，但记者却在市场内的3楼、4楼、5楼见到，条条走道旁的卷帘门绝大部分都关着。记者随后在市场内的4楼、5楼内转悠不到半个小时，就遇到了多位来自崇州、温江、绵阳、南充等地的二级市场零售商前来进货，但他们与老张一样吃了闭门羹。 

    单方涨租金租房人不干 

    “不是我们不愿开门，是市场管理方强迫我们关门！”4楼的一位商家告诉记者，由于青龙市场的物业公司擅自上涨租金，遭到市场内绝大多数商家的抵制，“物业公司于是强行将我们的店给关闭了。” 

    “我们签的合同刚刚履行了4个月，物业公司就要涨租金，毫无道理！”5楼的商家刘先婵拿出摊位租赁合同说，她和青龙市场管理方——四川青龙市场物业管理公司签订了5年的租赁合同，合同明确规定：“自2007年1月1日起，至2011年12月31日止……自本合同生效日起，执行价格为每月每平方米65元。”“但物业公司如今却擅自将租金涨到每月每平方米78元，显然有违合同。”她称，这样算下来，她租赁的十多平方米摊位，一年就要多给租金1700多元。记者了解到，市场内像她一样对租金上涨有异议的商家超过100家。 

    有话好好说今日谈租金 

    对于为何要调高租金，四川青龙市场物业管理公司经理王景发告诉记者：“租金上涨是根据我们的调查，并依据周边市场的租赁价格作出的调整！”商家对此表示疑惑，合同上并无任何有关租金上涨的明确条款，物业公司擅自上涨租金显然有悖合同。王经理也表示，这确实是物业公司和商家的最大问题所在。他表示在咨询律师后将情况向老板汇报。 

    据市场内的多位商家介绍，连续三日来，由于市场方追着收租金，导致他们无法正常做生意，部分商家不得不关门歇业。另外，4楼部分未交租金的商家干脆被市场内的保安强行关门。因此，市场内昨日不能正常营业的商家超过100家。批发商关门，直接受到冲击的是来自省内二级市场的运动鞋零售商。一位商家预计，这几天来，至少已导致上百家零售商无法批发到运动鞋。据了解，今日上午，双方将就此再次进行协商。

    出租方应按合同收租金 

    就租金该不该上涨一事，四川君合律师事务所任正飞律师认为，根据《合同法》，如果租赁合同明确规定租金调整将根据市场情况随行就市，双方协商后可以上调租金价格。若合同未对租金上涨作出明确约定，出租方应依据现有合同的规定收取租金。而实际租赁市场价格又有所上涨，则是出租方估计不足，出租方应为价格上涨买单。