大康鞋城炒档口者今被“炒”

    在不交租金、不签合同的混沌状态下经营了四年，从今天起，位于南二环边的大康鞋城终于要走上规范管理的道路。

    约10天前，市场贴出了承租者需要重新签订租赁合同的通知。由于不肯签订合同的商户的档口将在3月1日被封，昨天下午，数百名商户都挤在鞋城9层的办公区内办理手续。也有一些对合同内容不满的商户正在与市场方理论。

    据了解，早在2002年，大康鞋城尚未建设完成，大厦就招来了数百名商户并签订了商铺预订合同，并以3000元/平方米的价格收取了保证金。每个商铺的面积从10平方米至40平方米不等，相当于数百名商户缴纳了数万元至数十万元不等的保证金。

    2005年年初，市场开始试营业，原打算按均价200元/平方米/月的价格收取租金，但由于公司高层关于市场经营理念和管理方式的意见存在分歧，市场方一直没有制定出完整统一的租赁合同，更没有与商户签订承租合同。

    鞋城一直以批发业务为主，一小部分商铺兼有零售。一些不愿自己经营商铺的“房东”，甚至将几乎没有成本的铺位转租给其它人，以“炒档口”的方式赚钱。还有些商户当初订下的商铺较多，自己经营不过来，就按照市价转租给了其它人。

    对此，大康鞋城方面表示，对于将铺位转租赚取租金的人，市场将不再与其签约，而是与现任经营者签订合同。而这引起了一些商户的不满。

    据了解，大康鞋城内有900多名商户，分布在7层内进行经营，截至目前，转租档口的人已经占了近半数。

    记者追访

    部分商户：没签合同就不能收租金

    一些商户认为，他们在2002年便出钱集资建设了鞋城，进驻后，数万元至数十万元的保证金应该如数退还。而这四年间的经营活动，由于市场方一直未与他们签订正式合同，不能算鞋城正式营业，因此，租金理应不交。“没有合同，市场管理混乱，商户流动性大，我们的生意一直不好。”一位姓刘的商户告诉记者，当初有些商户是实在经营不下去才将铺位出租的，并不是故意要炒档口，现在不与他们续约，不太公平。

    市场管理方：“免费午餐”该结束了

    大康鞋城有限公司法律顾问游先生表示，鞋城已于2005年3月起正式营业，尽管由于种种原因没能与商户签订正式合同，但也没有收取任何租金。现在，鞋城打算开始规范管理，将缴纳过的保证金冲抵为租金，合同生效日期从今年3月1日开始。“如果以市场正式收取的租金标准来算，商户原来缴纳的保证金只相当于15个月的租金。而实际情况是，商户们在这里经营了足有48个月。”游先生对记者说，在北京，没有任何一处商业设施有过四年没收租金的先例。

    法律专家

    只要有经营行为就应该缴纳租金
    北京万商天勤律师事务所卿森泉律师表示，只要鞋城在正常营业，承租人确实有使用铺位的行为，不论是否签订了合同，都应支付相应的租金。

    卿森泉指出，至于鞋城经营不善导致商户生意不景气，商户可依据客观情况向市场方要求减少租金。

    卿律师同时强调，根据最新的《合同法》的相关规定，没有出租人的允许，承租人不能擅自将铺位转租，承租人出现擅自将铺位转租的情况时，出租人可以不再与其续约。