银监会紧急重申二套房规定不变 不享新政优惠

    就在广大购房人翘首盼望各家银行出台房贷新政细则之际，昨天，记者从省银监局获悉，银监会近日已向各商业银行下发紧急通知，要求各银行加强个人住房贷款风险管理，严格执行去年出台的“二套房”贷款相关政策。

　　业内人士表示，银监会此举意味着，即使在新政实施后，如果购房人买的不是首套普通自住房，还不能享受首付两成、利率下浮30%的优惠政策。

　　银监会此次下发的紧急通知内容非常简短，只有三条要求：首先，各商业银行办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行《人民银行、银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》、《人民银行、银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定。其次，各商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查，根据有效证明加以甄别，并按照风险可控的原则合理确定贷款首付比例。第三，各商业银行要对个人住房贷款进行严格的全流程管理，强化风险管控责任，严肃查处通过假权证、假按揭、假首付等手段骗取银行贷款的行为，不断总结经验促进个人住房贷款业务健康发展。

　　南京银行界人士称，受此影响，南京各银行房贷新政细则很可能“一时还出不来”。

　　银监会此次强调“严格执行”的两个《通知》都是去年出台的，规定二套房贷款“首付比例应不低于四成、贷款利率至少上浮10%。”南京某银行房贷部负责人告诉记者，银监会此时重申“二套房”政策规定，其实是要求各银行在制定新的房贷细则时不得突破之前的“二套房”政策，因为在10月22日央行出台的房贷新政中，对于所谓“改善型购房”并没有作出清晰的界定，因此可能会有部分银行会乘机放松对二套房的贷款限制。

　　这位负责人表示，表面上看，银监会这次下发的紧急通知似乎与央行的房贷新政不一致，但其实只是站的角度不同而已，央行房贷新政的出发点是降低老百姓购房成本、改善民生，银监会的职责则是防范银行风险，防止个别银行错误理解央行房贷新政。

　　另一家银行房贷部负责人则表示，银监会要求各行从严执行央行房贷新政对银行是有利的，如果有太多的客户都能享受央行“首付两成+利率七折”贷款优惠，那么不仅银行在这些客户身上无利可图，而且一旦房价下跌幅度超过20%，这些首付两成的客户将变成负资产，很可能选择断供，到那时银行风险就大了，搞不好会引起美国次贷危机式的金融风波。