福建龙都鞋城扣押货物赶出违约商户

    12日下午4时30分，来到位于仓山区连江南路的福州龙都鞋城内，只见十几名商户和一队保安正在一处鞋店门口对峙着。在商城内经营鞋业批发的温先生告诉，昨天下午在他不在场的情况下，鞋城的管理方将他放在店里的货物全部搬走，同样被搬走货物的还有另外2家商户。今天下午，管理方又来店里清货，这才出现双方对峙的局面。

　　对于上述说法，龙都鞋城管理处的一位工作人员没有否认，他表示，龙都鞋城已经和这些商户解除了合同，商户们仍拒绝搬出鞋城，鞋城只能将其货物清走，并代为保管。

　　商户：管理方应该退回押金

　　在该鞋城从事鞋业批发多年的陈先生告诉，2005年龙都鞋城开业前，他和很多商户都是冲着龙都鞋城宣传的“打造‘名鞋世界’，搭建福建鞋业批发大平台”的口号和“承租三年免一年”的优惠政策入驻龙都鞋城的，入驻前，他们每个门面向鞋城管理方交纳2万元的押金，并拿到了确认书。

　　“2006年初，鞋城将二楼店面租给图书批发市场，严重影响了我们的生意，那时我们就有退出的打算。可鞋城承诺会在年末将图书批发市场迁出，所以我们签了合同。可直到现在图书批发市场都没有迁出，在今年3月份，鞋城又将店铺前面的空地出租用于销售工具车，并将鞋城经营用的北大门用电焊封死了。这些措施都影响了我们经营。我们因此想和鞋城协商解除合同。”

　　“但解除合同的过程并不顺利，我们找鞋城协商，可总被他们以各种理由推脱，最后我们只能拒绝交纳租金。”在一旁的温先生告诉。在拒绝交纳租金的第二个月，鞋城就在报纸上发布公告，称龙都鞋城与商户们解除合同。并拒绝退回商户们交纳的2万元押金。

　　管理方：只是将货物“代为保管”

　　龙都鞋城管理处市场部经理管伟告诉：“鞋城搬走商户们的货物也有自己的原因，经管理方多次协商，商户们仍拒绝交纳租金，最后鞋城只得在报纸上发布解除合同的通告。我们已经发过2次催告函，仍有部分商户赖着不走，无奈之下，只能将他们的货物从店内搬出，代为保管。”

　　想听听管理方对商户们说法的看法，但被管伟拒绝。

　　律师：商户已违约　管理方侵权

　　福建万得律师事务所的黄争律师表示，双方都在合同上签字，合同就是合法有效的，商户们认为合同显失公平或者某些条款对他们不利，可以向法院提起诉讼要求法院确认该合同显失公平并解除相关条款，而不应该以拒绝交纳租金的方式来抗议。按照合同规定，商户们的行为已经构成了违约，鞋城有权利不返还商户的履约保证金并要求商户赔偿相应损失。

　　“尽管商户们维权的方式过于激烈，但鞋城无权查封商户的货物，这是一种侵权行为。”黄争律师表示，鞋城不是执法部门，没有资格查封他人财产。如果租户没有按照约定搬出鞋城，鞋城可以采取法律途径解决问题，但绝对不能有侵权行为。