哪个房地产商会是最先上岸的裸泳者?
几天前，在网上看到小道消息说宋城集团老总黄巧灵携4亿巨款“跑路了”。“跑路”这个词儿我还是第一次看到，可不像在马路上跑步那么简单。爆料人称，黄巧灵携4亿巨款潜逃，萧山当地已经乱套。黄可算是当今浙商中出类拔萃的人物。这是件大事！我的第一反应是赶紧打电话去查证。一个女孩子接的电话，声音婉转悦耳，也很客气。“这是不可能的事情！”女孩说，宋城正在追查谣言的来源。
最近一段时间，不仅各种真假难辨的信息漫天飞舞，而且楼市比以往更加喧嚣。比如，京城某楼盘日前发布消息说6折售房，可当购房者赶到现场一看，完全不是这么回事。再如，有消息说临近奥运村的北苑有8000多元／平方米的房子，害得记者在那里转悠了半天也没有求证出一个结果。类似这样的例子不胜枚举。
眼下，楼市打折促销盛况空前，开发商都在竭尽全力为卖房子而大声吆喝，促销手段也是花样翻新，应有尽有。在自诩“猪坚强”希望“解放军”前来解救希望渺茫的情况下，摆在开发商面前的出路似乎只剩下一条——那就是“忍痛割肉，降价促销”。
但是开发商大多又不敢明目张胆地降价，于是，特价房、打折、搞活动以及送礼等各种各样的价格暗战纷纷粉墨登场。折扣不断创下新低，送礼也送出各种名堂。如，送物业费、家电、装修、现金、金条、汽车……，几乎能送的都送了，甚至连奶牛、毛驴也送上了，难怪有网友戏谑说：“只要持币待购，开发商就快买房送女人老婆了！”
一周前，某开发商邀请一位女明星代言，出席楼盘抽奖和买房送奥迪的活动，孰料天公不作美，当天下起了淅淅沥沥的小雨。“因为下雨，×××来不了了。”原本安排妥当的活动被迫临时取消，开发商被明星放鸽子，借机炒作未能如愿。
如果说，促销搞活动还可以算是热闹的话，那么，官司缠身对于本愁房子销路的开发商而言，则无异于添乱。10月13日，京城首起房屋降价案开庭，因购买的商品房在签订合同十日后即降价14．7万元，业主涂女士将开发商北京方恒置业告上法院，原被告双方就房价降了该不该赔偿在法庭上展开了激烈的辩论，双方各执一词，互不相让。
几天前，胡润在上海发布了2008年内地百富榜。引人关注的是，去年一度以1300亿元身家摘取胡润百富榜花魁的碧桂园年轻女掌门杨惠妍，此次只能屈居第三，且资产缩水近1000亿元。
今年的百富榜无论是上榜房地产富豪数量，还是地产富豪的身家，均比去年大为减少，不可同日而语。世茂集团许荣茂家族、恒大集团许家印、富力地产张力及复星集团郭广昌身家缩水都在250亿元以上。
上述地产富豪财富缩水，一方面有金融海啸席卷全球，造成股市大幅下跌原因；另一方面，也跟房地产行业步入周期性调整密切相关，房地产本身贬值有关。有统计显示，房地产已成财富蒸发最大行业，上市地产富豪身价在一年间已锐减六成。
可以想象，在这个财富迅速蒸发的时期，恐怕要数那些地产富豪们心里最不踏实了。且楼市越是混乱，越是喧嚣，地产富豪们资产贬值的速度可能会越快。个人认为，地产富豪们未来身价还可能进一步贬值，因为楼市调整还将继续。这种财富蒸发的过程，也许才刚刚开始。
不难看到，楼市洗牌在所难免。未来，必将如胡润所说，“有一批裸泳者将会上岸。”
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